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[]樓市研究:五一假期12城新房成交同比漲七成,北京樓市最熱成交增5倍

查看: | 2020-05-09 09:55:13|發布者: 中房陳老師

以五一小長假為例,樓市成交數據均呈現明顯升溫局面。5月6日,據諸葛找房數據研究中心監測數據,2020年五一假期,重點12城新房銷售套數為56...

以“五一”小長假為例,樓市成交數據均呈現明顯升溫局面。5月6日,據諸葛找房數據研究中心監測數據,2020年五一假期,重點12城新房銷售套數為5671套,與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出,今年五一假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。從整體房地產市場環境看,目前金融政策略顯寬松,房貸利率處在低位水平,市場預期看好,購房者入市積極性強;其次,五一期間境外疫情仍處在高峰期,國內也處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅游機會,改為在城市周邊活動,有更多的時間看房;再次,疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性,更加堅定了購房者入市的決心,趁著五一假期看房入市。

北京“五一”假期新房成交同比增5倍

“五一”小長假期間,樓市最熱的城市當屬北京。數據顯示,北京新房市場成交同比、環比均雙雙上揚,同比去年五一假期成交接近5倍。

貝殼研究院數據顯示,5月1日至5日期間,北京新房市場成交量同比去年五一假期(放假4天)增長4.85倍,成交面積8.7萬平方米,同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比,成交套數也有100%的增長量。

從成交結構看,北京新房主要以剛需客戶為主。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,與節前預期一致,一方面整體市場供應量充足,加上房企回款意愿強烈,很多房企在五一假期之前已經開始籌備打折促銷,供應端準備充足。同時疫情防控等級在4月30日起降低,市場信心極大提升,不乏部分抄底心態,市場升溫,壓抑已久的購房需求在五一假期集中釋放,獲得歷史成交量峰值。但今年五一成交套均面積為120平米,為2016年以來的最低值,可見剛需客戶是帶動市場快速回暖的主力人群。

王小嬙指出,北京五一樓市熱也在預料之中,除了整體環境利好因素之外,北京五一樓市熱主要是地市的火熱傳導到新房市場,疫情期間,北京拍出多宗高樓面價優質地塊,1月20日,海淀區拍出兩宗樓面價超7萬元/㎡的地塊;2月海淀區又成交2宗高價地,溢價率分別為26.22%、25.95%。4月底,拍出2宗五環內西紅門限價地塊,限價6.44萬元/㎡,比周邊二手房均價約高1萬元/平

從二手房市場的表現來看,北京的日度成交量增幅也最大,2020年五一假期日度成交量同比增長超100%。

許小樂認為,五一期間北京全市二手房成交量同比大幅增長的原因,除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外,比較重要的原因在于4月30日晚上的學區房政策的出臺,西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市,五一期間西城交易量同比和環比增長均超過100%,尤其是金融街和德勝片區。

上海高端項目成交活躍

一線城市中,上海樓市也表現不俗。據上海中原地產數據顯示,小長假期間(5.1-5.5)新建商品住宅成交面積15.7萬平方米,比去年假期增加207.8%。

“最近高端項目很活躍,很多客戶從以前的不急到現在很急。”上海鏈接一經紀人說道。據其介紹,他所在的區域目前供應的新盤都比之前好賣了。

從成交格局上,上海高端項目成交活躍,支撐起樓市交易半壁江山。從區域表現來看,以改善為代表的浦東排名全市第一,成交量逼近3萬平方米。徐匯區也是高端項目比較多的區域,假期內一共成交1.8萬平方米,排名全市第三。另一個改善的典型是新靜安,成交1.6萬平方米,排名全市第5。松江、原南匯這些剛改以及首次置業關注度較高的區域假期也有穩定表現,比如松江成交2萬平方米,原南匯成交1.6萬平米。寶山、青浦這些傳統交易大戶也超過1萬平方米。

供應方面,假期只有1個項目入市,為徐匯的“尚海灣豪庭”。供應面積為3.2萬平方米(290套),比去年假期多了18.5%。今年以來,高端項目入市積極,在集中搶收背景下,不能過于保守,在大量供應下,客戶有更多選擇面。假期中認籌的幾個項目都有不錯表現,比如周康保利的項目還有徐匯濱江的項目,小戶型產品全部被定完。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,今年假期成交量好于去年意料之中,僅幾天成交超過一周的量。4月最后一周多個項目集中開盤為假日樓市準備充分的貨源。今年假期休息5天,比以往3天左右要長,有助于大家在假期進行看房、購房。在大勢的烘托下,“量增價穩”的大格局有利于市場穩定發展,在此背景下,紅5月成交有望看高一線。

深圳樓市略有“熄火”

今年“五一”假期期間,深圳樓市在強監管下表現平平,新房成交面積同比有所下滑。

據深圳中原地產研究中心數據,5月1日至5日期間,深圳新房市場成交套數328套,成交面積2.99萬平方米,同比減少46%。

但是從4月整體表現來看,4月成交面積39萬平方米,環比增長8%,同比增長25%。豪宅項目頻頻勁銷。

不過,深圳樓市在4月迎來全面整治。業內人士認為,深圳因為區域調控政策預期出現,最近市場相比前期稍有平穩。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,隨著國內疫情基本穩定,3月下旬開始市場復蘇,供應與成交皆回暖。不過,4月份,深圳房地產市場監管趨嚴,相關部門加強了對市場價格和貸款資金流向的監管,在市場加強監管的情況下,預計后續部分客戶會轉向觀望狀態,市場會逐漸恢復冷靜。

一線城市中,廣州的樓市表現也相對平穩。諸葛找房研究中心數據顯示,今年五一期間,廣州新房五一小長假共成交514套,日均成交102.8套,去年五一長假共成交413套,日均成交103.25套,日均成交套數相差不到1套,今年五一小長假的成交與去年相比較為平穩。

5月至6月或現小陽春

五一假期期間樓市較熱的城市還有南京,成交同環比均雙雙上揚,南京成交同比翻2倍。同樣,南京的土地市場也熱力全開,4月河西南地價雙雙突破40000元/平方米。

此外,蘇州、濟南五一假期的成交情況也明顯好于去年,同比分別上升89.3%、211.1%,但環比來看,并未呈現上升跡象。

武漢、大連新房成交呈現同環比雙雙下滑局面,主要是武漢市疫情重災區,雖然武漢已經“解禁”,但樓市恢復還需時間來消化,今年五一假期武漢新房成交下降6.6%;大連今年的樓市略顯疲態,五一假期也不例外,成交同比去年假期下降63.6%。

中原地產首席分析師張大偉指出,整體看,市場依然分化,一線城市中市場復蘇最明顯的依然是深圳、上海,最近北京的看房量也有明顯增加,廣州相對較弱。二線城市中杭州、南京等率先復蘇,最近土地、新建住宅、二手房成交都相對活躍。三四線城市相對平穩,復蘇程度明顯弱于一二線城市。

張大偉認為,從五一小長假市場走勢看,預計5-6月份將出現一次類似2019年初的小陽春,因為疫情延緩了需求入市,在疫情基本平穩后,開始入市。但是整體房住不炒政策高壓下,預計市場不會有大幅度波動。市場成交量有望快速恢復到去年同期平均水平,價格也有出現局部小幅度上行的可能性。

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