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[]【深圳】2020標桿商業地產項目座談考察對接游學研討會(8月13-15日)

查看: | 2020-07-27 10:58:07|發布者: 中房陳老師

零距離對話項目操盤手、陪同考察與交流   就開發戰略、運營創新、項目改造升級、總體規劃、業態規劃、業態招商、交通設計、空間動線設計、人流停車規劃等方面進行深度考察和座談探討

【深圳】2020標桿商業地產項目座談考察對接游學研討會(8月13-15日)
【課程背景】
瞄定盈利點
  讀懂城市的方向
  深圳是全球商業最發達城市之一,
  其業態組合、經營模式、設計理念和以消費者為核心的商業思維
  歷經數次消費演變越來越成。
  深圳也是典型的移民城市
  位列中國城市發展潛力、營商環境第一、夜經濟活躍指數第二
  是商業新興的機遇更是挑戰。
  【8月13-15日深圳商業地產游學】
  零距離對話項目操盤手、陪同考察與交流
  就開發戰略、運營創新、項目改造升級、總體規劃、業態規劃、業態招商、交通設計、空間動線設計、人流停車規劃等方面進行深度考察和座談探討
  邀您相約
  斬獲商業地產新生力
【課程形式】
項目考察+座談分享+項目對接
【課程對象】
 商業地產投資開發企業、運營管理、設計公司、顧問單位及相關企業等
【行程安排】
8月13日 考察項目
一、壹方城(中心商業;全球時尚體驗中心--36萬㎡航母級mall)
交流主題:壹方城成功運營背后的商業思考 愉悅顧客、賦能商家是關鍵
項目特點:36萬㎡首個多元主題體驗MALL” 上下8層,10萬m²停車層,以深圳自然元素為規劃靈感,“山、水”元素設計主題,構筑了“源、灣、匯”三大主題空間;退臺式建筑、45米挑空的中庭、三大藝術主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業、女神停車層等特色設計;自創IP,超400家品牌,主力店15家,“霸氣側漏”,逾66家深圳首店,超30家人氣餐廳;集時尚潮流、美食盛宴、繽紛樂活、視聽娛樂、運動時尚、文化創意、兒童成長、社交聚會等八大業態;主力店占9%,零售占45%,餐飲34%,休閑娛樂和配套服務分別7%和5%,體驗業態占比超過55%,從雙巨幕影城、米其林美食,到大型兒童體驗樂園、手作街區等應有盡有;100%招商率,2019年的銷售量達45.3億,客流量超過了4000萬人次,客流規模在深圳購物中心中名列第一。

二、壹方天地(開放式商業街區;可持續商業引領龍華區夜經濟消費趨勢)
交流主題:街區商業夜經濟打造再升級
項目特點:舊改地塊,壹方天地的體量達到了60萬㎡,擁有五大主題休閑廣場(A區定位“新趣樂游紛享空間”,面積約12萬㎡;B區定位“潮流品味先鋒主場”,面積約9萬㎡;C區定位“多元主題體驗MALL”,面積約25萬㎡;D區定位“美學主義創想領域”,面積約8萬㎡;E區定位“優品甄選生活中心”面積約6萬㎡。)及1000米商業步行街,1.35公里連續超長無遮擋展面。其中A\B\E區已開業,13家全新形象旗艦店,開放式街區打造夜場經濟,A區和B區的招商率都達到了100%。A區定位親子和家庭服務,B區定位年輕人,B區開業當日客流近20萬,是純粹的“街區商業”。因開放式街區形式,有些地方可以不受商場營業時間限制,三樓的KTV、酒吧、烤肉等又可以打造成夜場經濟,夜晚吸引年輕人過來消費,激發片區24小時活力,最大限度復興“聚逛”社會機能。

三、One Avenue卓悅中心(體驗型藝術+商業;十年匠心連接新舊城市更新項目)
交流主題:城市更新mall+商業街區
項目特點:深圳最大的舊改綜合體之一,從08年啟動舊改至今,歷時11年之久。One Avenue 卓悅中心地處福田CBD核心,依托約140萬方的大型綜合體“深圳中心”,打造超大體量的“mall+商業街區”的復合型商業旗艦。項目分兩期進行,一期建筑面積18.6萬㎡,二期建筑面積10萬㎡,共擁有超過7500個停車位。One Avenue 卓悅中心由“4個mall+1條大街+2個獨棟”組成,為集中式商業及開放式街區的完美結合。主題mall以不同材質設計區分開來,但共同塑造出具有流線感的外立面。項目將商業融合人文藝術,以光影打造沉浸式購物體驗,站在“藝術城市”的角度,扮演一個融合城市文化、藝術與商業的“探索者”。
8月14日考察項目:
一、深圳益田·假日里 (沉浸式體驗商業;深圳夜經濟新名片,24小時O2O潮圣地)
交流主題:創造獨特的視覺效應購物空間
項目特點:深圳益田假日廣場被稱為“中國首家商用5G+五星購物中心”,定位“深圳首家24小時O2O潮圣地”,以100%招商率、98%開業率,開啟西麗商業典范,為深圳“夜經濟”體驗注入全新活力。綜合體總建筑面積為20萬㎡,包括星級酒店、甲級寫字樓、高端公寓及體驗式商業,其中商業部分的益田假日里約5萬㎡。首創盒子mall型夜間經濟美食聚集地及IP+夜間文化消費。聚集多元親子體驗,打造了多種特色商業,比如首個客家文化主題街區“猴玩里”、阿公屋咔等。

二、紅山6976(體驗式社區型;公園式文化街區商業)
交流主題:文化+商業差異化經營的最佳結合
項目特點:紅山6979商業中心是華僑城和招商蛇口傾力打造的商業綜合體,總建筑面積約34萬㎡,商業組成約10萬㎡,將打造集購物、餐飲、教育、文化藝術等多重功能于一身的全新商業空間。項目作為低密度全天候開放式街區,打破傳統“大盒子”的思維定式,獨棟院落布局融入綠植、燈光、水系、雕塑等元素,打造橢圓形的空中連廊無縫接駁紅山站地鐵,將地鐵客流引流到商場,激發商業活力。項目內自帶建筑面積約1.2萬㎡的深圳龍華首家演藝館與充滿現代科技時尚感的展覽館,與深圳美術館新館、深圳圖書館調劑書庫,打造具有文化藝術氣息的商業街區。首家自主運營開心麻花劇場、盒馬鮮生、CGV影院主力店等,提供休閑娛樂、文化體驗夜間消費新地標。
8月15日考察項目:
一、星河COCO Park(中心商改造型業;“購物公園”深圳唯一公園版情景式購物中心)
交流主題:COCO Park讓人氣持久十年的秘訣
項目特點:開業近10年,是最具特色和人氣的新生代休閑購物公園,8.5萬平方米的購物中心,打破傳統封閉式構造,首家“內街”式購物中心,有12條折疊式內街,6000平方米的下沉式露天廣場,8大自然光中庭,100米空中天橋;業態占比,主力店占比27%,零售業態占比35%,餐飲業態占比34%,生活配套占比4%,擁有200余家知名品牌,其中有超級物種等品牌入駐;一樓外圍規劃了一條戶外的酒吧街,引進了眾多特色酒吧品牌,成為深圳CBD夜生活中心;還是深圳首家引入景觀環境設計的商業項目;COCO Park調整邏輯:1、坪效第一 滿足年輕消費群體 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐飲比例 優化零售品牌組合。
二、深圳海岸城(區域改造型商業;濱海風情年輕國際化潮流購物中心)
交流主題:如何從社區商業中心升級為輕奢打頭的區域中心?
項目特點:深圳唯一具有濱海風情購物中心,項目含12萬平方米的室內購物中心,4萬平方米海岸風情街,地下停車位約2000個,創造性地推出了“雙首層”的消費聚集模式;定位的“三級跳”,家庭生活型到都市時尚新地標,再到年輕國際化潮流購物中心;業態比例零售(55%)、餐飲(35%)、娛樂休閑(10%)的最佳模型;品牌調整:每年保持15%-20%的新鮮度,品牌進駐三大優先原則:優先消費者喜愛的品牌、優先成長潛力大的品牌、優先創新體驗的品牌。”跨界營銷:學會和年輕人怎么玩!
【考察項目介紹】
  NO.1壹方城
  全球時尚體驗中心--36萬㎡首個多元主題體驗MALL
  【項目簡介】以深圳自然元素為規劃靈感,以“山、水”元素為設計主題,構筑了“源、灣、匯”三大主題空間;退臺式建筑、45米挑空的中庭、三大藝術主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業、女神停車層等特色設計;36萬方,上下8層,10萬方停車層,女神專屬停車層,自創IP,400+個品牌,100家餐飲,66個深圳首家品牌。
  【項目定位】“中國前海36萬㎡首個多元主題體驗MALL”為定位,打造全球時尚的體驗中心,鑄造超凡的品質和多元主題的購物消費新體驗;業態組合上,時尚潮流、美食盛宴、繽紛樂活、視聽娛樂、運動時尚、文化創意、兒童成長、社交聚會等八大業態一應俱全。業態配比方面,主力店占9%,零售占45%,餐飲達到34%,還有休閑娛樂和配套服務分別占7%和5%;其中體驗業態占比超過55%,從雙巨幕影城、米其林美食,到大型兒童體驗樂園、手作街區等應有盡有。
  【項目亮點】“建筑能像水一樣流動!”寶安中心區的新地標,設計建構了“源”、“灣”、“匯”三大主題空間,抬頭能看見超大面積的透光穹頂。自創IP,超400家品牌,包括主力店15家,“霸氣側漏”,超大超有范兒!逾66家深圳首店,超30家人氣餐廳。
  【特色業態】華南首家日本家居連鎖品牌--宜得利、高端精品超市-BLT、高端數碼體驗店--順電、復合型城市人文書店--覔書店、法國專業運動超市--迪卡儂、會所式健身中心--M Club銘將健身、深圳首家4D/IMAX雙巨幕影城--韓國CGV影城、加拿大主題式KTV會所-UK、深圳首個原創手作文藝街區 人類熱忱事務研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食廣場--大食代、米其林星級宴會中心--香港利寶閣、深圳首家兒童探索博物館--FUNMAX-EXPO、深圳最具規模兒童成長樂園---Meland、深圳首家森林親子創意農樂園-好玩地球村等。
 
  NO.2 壹方天地
  開放式商業街區--可持續商業引領龍華區夜經濟消費趨
  【項目簡介】壹城中心項目位于龍華老城區,占據著一塊體量非常大的舊改地塊,占地面積達到了50萬㎡,總建面高達320萬㎡。壹方天地的體量就達到了60萬㎡,擁有五大主題休閑廣場、1000米商業步行街,1.35公里連續超長無遮擋展面。2018年A區開業,招商率100%,開業率99%,開業四天銷售額達到了3000萬,客流量突破了38萬人次。B區與已經開業的A區、E區聯動,開業三天壹方天地客流量突破69.3萬人次,銷售額超5000萬。開業滿1個月,客流量超300萬人次,銷售額超1.3億。
  【項目定位】壹城中心以“造城·造中心”為總體規劃理念,整個項目是包含壹方天地、高端寫字樓、住宅、酒店為一體的超大型城市功能集合區。A區定位“新趣樂游紛享空間”,面積約12萬㎡。
  B區定位“潮流品味先鋒主場”,面積約9萬㎡;C區定位“多元主題體驗MALL”,面積約25萬㎡;
  D區定位“美學主義創想領域”,面積約8萬㎡;E區定位“優品甄選生活中心”面積約6萬㎡。
  【項目亮點】定位“潮流品味先鋒主場”,打造專注于“青年經濟”的購物中心。壹方天地B區引入了10多家深圳首店、近20家龍華首店。
  【特色業態】引進的宵夜餐飲偏向江湖菜,吃的形式比較潑辣,區別于規規矩矩的餐飲。壹方天地B區掘金“夜經濟”,da'z眾多人氣品牌的HighFun宵夜街。突破盒子的桎梏,打造成純街區式的購物場所,賦予購物自由穿梭的獨特感受,營造隨性行走,自在購物的氛圍。運用造型感極強的藤蔓構建有氧空間,為B區注入更多靈動。壹方天地A區以兒童、餐飲為主,而壹方天地B區以零售為主。A區采用Mall+街區的建筑形態,B區采用全開放街區的建筑形態,E區采用盒子商業的建筑形態。在這里,盒子商業的品質感與街區的自由感完美融匯。動靜皆宜,快慢相融,打造沉浸式購物空間。
 
  NO.3 One Avenue卓悅中心
  體驗型藝術+商業--深圳最大的舊改綜合體之一
  【項目簡介】One Avenue 卓悅中心項目由金地集團、卓越集團、大百匯集團共同打造地處福田CBD核心,覆蓋多個地鐵站出入口。在中央商務區打造了總體量為28.6萬㎡的旗艦商業(一期開業14.6萬㎡),共擁有超過7500個停車位。
  【項目定位】項目由“4個mall+1條大街+2個獨棟”組成,定位集中式商業及開放式街區的結合。
  【項目亮點】中央大街設有多個下沉廣場,又與商業mall形成多維度銜接,3個主題mall以不同材質設計區分開來,但共同塑造出具有流線感的外立面。西區外立面以銀色為主調,明暗、凹凸交疊的幾何體組成建筑面的“鱗片”,將商業融合人文藝術,以光影打造沉浸式購物體驗。800米“中央大街”貫穿南北,將文天祥紀念館與1200㎡的藝術中心融入都市,創造多種新舊力量交織作品。
  【特色業態】“炳勝”等超100家餐飲品牌店進駐。
 
  NO.4 深圳益田假日里
  沉浸式體驗商業--深圳夜經濟新名片,24小時O2O潮圣地
  【項目簡介】綜合體總建筑面積為20萬㎡,包括星級酒店、甲級寫字樓、高端公寓及體驗式商業,其中商業部分的益田假日里約5萬㎡。
  【項目定位】深圳益田假日廣場被稱為“中國首家商用5G+五星購物中心”,定位“深圳首家24小時O2O潮圣地”,以100%招商率、98%開業率,開啟西麗商業典范,為深圳“夜經濟”體驗注入全新活力。
  【項目亮點】益田·假日里將以文化為靈魂、以商業運營為基礎、以科技為手段,從內容、場景、服務、營銷四大板塊入手,演繹深圳24小時晝與夜的市井生活體驗,打造深圳首個24小時O2O潮圣地。打造IP+夜間文化消費,西西弗首次嘗試夜間消費,并以書店+咖啡+文化沙龍的全新概念店亮相。
  【特色業態】打造了很多特色商業,首創盒子mall型夜間美食聚集地,首個客家文化主題街區“猴玩里”、阿公屋咔,引入24小時經營的餐飲品牌等。引進華南首家綠地全球商品直銷中心--G-Super及寶馬深圳首家數字化體驗中心。打造集教育、娛樂、運動等集一體的親子消費體驗。
 
  NO.5 紅山6979
  體驗式社區型--公園式文化街區商業
  【項目簡介】紅山6979商業中心是華僑城和招商蛇口傾力打造的商業綜合體,總建筑面積約34萬㎡,商業組成約10萬㎡,將打造集購物、餐飲、教育、文化藝術等多重功能于一身的全新商業空間。
  【項目定位】項目定位低密度全天候開放式街區,打破傳統“大盒子”的思維定式,獨棟院落布局融入綠植、燈光、水系、雕塑等元素,打造橢圓形的空中連廊無縫接駁紅山站地鐵,將地鐵客流引流到商場,激發商業活力。
  【項目亮點】紅山6979商業中心打破傳統商業中心的空間框架,建構新的城市共享空間以及消費體驗觀感,被譽為“城市風尚生活引領者”。
  【特色業態】項目內自帶建筑面積約1.2萬㎡的深圳龍華首家演藝館與充滿現代科技時尚感的展覽館,與深圳美術館新館、深圳圖書館調劑書庫,打造具有文化藝術氣息的商業街區。
 
  NO.6 深圳海岸城
  濱海風情年輕國際化潮流購物中心
  【項目簡介】海岸城由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風情街組成,是目前深圳西部規模最大的綜合型商務、商業項目,也是深圳市最大的室內購物、休閑、娛樂中心。海岸城總投資約20億元人民幣,總建筑面積約30萬平方米。其中:購物中心約12萬平方米;寫字樓約14萬平方米;商業街約4萬平方米。海岸城配備地下停車位約2000個。
  【項目定位】深圳海岸城也順勢而變,完成商場定位的“三級跳”,從早期的家庭生活型購物中心,到中期的都市時尚新地標,再到現今的年輕國際化潮流購物中心,而在業態比例上,則探索出零售(55%)、餐飲(35%)、娛樂休閑(10%)的最佳模型。從一個社區型商業調整升級為區域型購物中心。
  【項目亮點】水--南北雙廣場、通--雙步行街、聚--雙首層、入--退臺餐飲;三改定位:2007年,主要面對的是家庭客群;2010年,開始由家庭客群轉為商務客群;2011-2013年期間,對租戶進行了較大的調整,中森名菜離開后,引入了稻香等新的餐飲品牌;2015年開始,加大了對年輕消費者的關注。”品牌調整:每年保持15%-20%的新鮮度,“什么樣的品牌能夠進駐,三大優先原則:優先消費者喜愛的品牌、優先成長潛力大的品牌、優先創新體驗的品牌。”跨界營銷:學會和年輕人怎么玩!
  【特色業態】風車小鎮兒童、海岸城世紀星滑冰場--“冰上樂園”、 FUNDOLAND反斗樂園、全國首家野獸派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny,深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼貓、深圳首家HOII旗艦店、深圳首家little MO&CO、華南首家北京梧桐烤鴨、華南首家桃園眷村、全國首家百年銀屏、華南首家杏花堂等。
 
  NO.7 星河COCO Park
  “購物公園”深圳唯一公園版情景式購物中心
  【項目簡介】開業近10年仍擁有超高人氣,總建筑面積85000平方米,有1/4的面積被設計為休閑空間。COCO Park是深圳最具時尚氣質的購物中心,集餐飲、購物、休閑、娛樂多功能于一體。擁有200余家國際國內知名品牌。在購物中心一樓外圍,COCO Park規劃了一條戶外的酒吧街,引進了眾多特色酒吧品牌,使得福田COCO Park成為深圳CBD夜生活中心。
  【項目定位】星河COCO Park是一個既具創意,又是原創的新概念,是開放主題公園深圳 ,唯一公園版情景式購物中心,CBD版塊新商業代表。業態占比,主力店占比27%,零售業態占比35%,餐飲業態占比34%,生活配套占比4%。
  【項目亮點】COCO Park是最具特色和人氣的新生代休閑購物公園,8.5萬平方米的購物中心,打破了傳統的封閉式構造,是中國首家“內街”式購物中心,有12條折疊式內街,6000平方米的下沉式露天廣場,8大自然光中庭,100米空中天橋。COCO Park還是深圳首家引入景觀環境設計的商業項目;COCO Park調整邏輯:1、坪效第一 滿足年輕消費群體 2、不盲目追求高大上品牌  符合定位就是最好 3、控制餐飲比例  優化零售品牌組合。
  【特色業態】永輝超市精標店、超級物種、軍昂童子軍、老船說、荷庭、炭舍、南小館、美奈小館、錢塘潮、水貨、小豬豬烤肉、Bonbons Hello Kitty主題咖啡館、蜂巢Honey Granny、“Yumplus-佑米”爆米花、韓國·雪冰、initial服飾深圳首店、TEXTURE深圳首店等。

【課程說明】
【時間地點】2020年8月13-15日  深圳
【培訓費用】8200元/人,(費用包含學習費、場地、資料費、茶歇)會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,將會統一安排,費用自理。
【聯 系 人】中房商學院陳老師13220116135 、18301562532(微信同號)  QQ:2113220432

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