首頁 > 課程列表 > 【鄭州】基于項目利潤最大化與多部門協同下的工程成本策劃&設計&控制&耦合實戰解析V3.0(5月15-16日)

[]【鄭州】基于項目利潤最大化與多部門協同下的工程成本策劃&設計&控制&耦合實戰解析V3.0(5月15-16日)

查看: | 2020-04-28 09:49:12|發布者:

李老師:中房商學院高級顧問;曾任安徽某房地產企業總經理;十年中型企業中層管理經歷,十年任職某房地產顧問工作室負責人;十年顧問老師期間,走遍全國80多個城市,深度接觸過全國超

基于項目利潤最大化與多部門協同下的工程成本策劃&設計&控制&耦合實戰解析V3.0 

【課程收益】
1、如何在項目前期做好工程成本管控?方案前如何做項目利潤最大化?
2、如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?
3、如何優化結構性成本?
4、如何做好成本的配置標準?
5、如何從靜態的收益指標,過度到動態收益指標的測算?
6、如何做好材料認質認價?
7、如何快速建立一個公司的工程成本管控體系?
【課程對象】
房地產企業董事長、總經理(總裁)、設計部相關人員、成本部相關人員、項目總經理。
【講師介紹】
老師:中房商學院高級顧問;曾任安徽某房地產企業總經理;十年中型企業中層管理經歷,十年任職某房地產顧問工作室負責人;十年顧問老師期間,走遍全國80多個城市,深度接觸過全國超過250家房地產企業(不含內訓),每年幫助數家房地產企業擔任顧問;
李老師二十余年的甲方、顧問老師、甲方、顧問老師的生涯,積累了豐富的經典案例和實戰經驗,注重講解學員“未知”領域的知識,重視與學員的互動與交流。課程內容新、難度高、實用性強,海量信息定會讓您耳目一新、大飽耳福。
【課程大綱】 
第一部分:方案設計與項目策劃階段,如何讓項目利潤最大化?
01、房地產成本發展的三個階段、四個重點
→核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎?成本的策劃從什么事后開始?
03、什么是“先算后畫”? 如何讓項目利潤最大化?如何快速拿出方案前目標成本?一個項目能否快速做30個以上的方案?一個項目掙了2個億,很開心,可是能掙2.3億,沒有人知道!
案例:Y案例如何實現多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”,道理誰都懂,可是要如何用?用了會有哪些效果?
05、成本的策劃,是有效的成本投入與項目利潤最大化之間做平衡和取舍,這句話誰都懂,開始如何實現?如何落地?
05、如何評價一個項目的好壞?總圖下,如何實現“掏干挖盡“?
06、“先算后畫”的準備
→對車位配置方案的理解
→對人防配置方案的理解
→對分攤共用面積的理解
→對每個單元電梯數量與層數的理解
→對增值稅、土地增值稅、企業所得稅的理解
→對股東資本金利息扣除的理解
→對各種計提費用的理解
→第一輪PK演練:沙盤演練“掏干挖盡”,如何讓一個項目利潤最大化?
 \
 
第二部分:如何實現工程成本的策劃&設計&控制&耦合?
01、建筑風格與體型系數成本策劃&設計&控制&耦合
→不同建筑風格對成本的影響
→板式建筑、點式建筑與建筑形態對成本的影響
→第二輪PK演練:建筑風格與建筑形態對成本與收益指標的影響
02、結構化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?
→主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
→先理清兩個概念:承重墻與剪力墻
→什么是剪力墻?
→結構性成本三個重要指標:鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
→案例:如何測算含墻率?
→剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么?
→如何優化剪力墻?
→案例:剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的?(電子文檔圖紙打開解讀)\ 
03、地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
→不同柱網的形式與成本對比
→幾種停車方式占地面積比較分析
→柱網的選擇與取舍,大小柱網的成本對比分析
→停車位的優化若干方法
→案例:Y地庫優化方法簡介(電子文檔圖紙打開解讀)
→第三輪PK演練:地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響
04、門窗的設計與成本策劃&設計&控制&耦合
→鋁型材的成本介紹
→表面涂裝方式的成本介紹
→普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
→執手&五金件成本策劃
→紗窗類型與成本策劃
→密封條成本策劃
→發泡劑成本策劃
→史上最細致的門窗成本影響因素有哪些?
→案例:某門窗工程組價
\ 
→第四輪PK演練:門窗對成本與收益指標的影響
05、GRC與EPS成本策劃&控制
06、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
→外墻涂料&真石漆類別
→乳液類別與成本差異
→案例:外墻涂料與真石漆組價分析
→第五輪PK演練:外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
07、石材成本策劃&設計&控制&耦合
→石材類別
→石材花別&面別對成本的影響
→槽鋼與角鋼成本控制要點
→干掛石材成本控制要點
→干掛石材組價分析
→合作方的報價方式與利潤來源分析(人、機、料)
→案例:某干掛石材組價分析
→第六輪PK演練:石材對成本與收益指標的影響
08、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
→不同類型地坪漆的特點與價格差異
→第七輪PK演練:地坪漆對成本與收益指標的影響
09、陽臺護欄成本策劃&設計&控制&耦合
10、小品雕塑成本策劃&設計&控制&耦合
→不同類型小品雕塑的特點與成本分析
→小品雕塑成本控制要點
→第八輪PK演練:小品雕塑對成本與收益指標的影響
11、停車管理系統成本策劃&設計&控制&耦合
12、空調&風井百葉成本策劃&設計&控制&耦合
13、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
→入戶門成本控制要點
→第九輪PK演練:入戶門成本與收益指標的影響
14、周界防范系統成本策劃&設計&控制&耦合
→周界防范系統特點
→周界防范系統成本控制要點
→第十輪PK演練:周界防范系統成本與收益指標的影響
15、視頻監控系統成本策劃&設計&控制&耦合
→視頻監控系統原理介紹
→傳統供電方式與POE供電方式成本對比分析
→“云臺“的作用與成本慎用
→案例:某視頻監控系統組價分析
16、公共區域成本策劃&設計&控制&耦合
17、電子巡更系統成本策劃&設計&控制&耦合
18、可視對講系統成本策劃&設計&控制&耦合
→可視對講系統原理
→可視對講系統電磁鎖的選擇
→燃氣報警系統的設計方法
→傳統電源與POE供電之間的差異分析
→案例:可視對講系統組價分析
→第十一輪PK演練:可視對講系統成本與收益指標的影響
19、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
→硬景、軟景配比方案
→道路、手孔井、霧森等成本對比方案
→案例:某次招標成本詢標分析
→第十二輪PK演練:景觀成本與收益指標的影響
20、電纜橋架成本控制方法
21、戶外電子公告屏成本策劃&設計&控制&耦合
→“P“的選擇方法
→類別的選擇方法
→一二線品牌的差異在哪里?
→案例:某電子公告屏組價分析
\
→第十三輪PK演練:電子公告屏成本與收益指標的影響
22、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
→HDPE波紋管類別
→環剛度的應用方法與成本對比分析
→第十四輪PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標的影響
23、化糞池成本策劃&設計&控制&耦合
→傳統化糞池成本組價分析
→玻璃鋼成品化糞池組價分析
→溢口井是否有必要設計?
24、電梯成本策劃&設計&控制&耦合
→不同運行速度與適契業態產品建議
→電梯運行速度與價格分析(小機房、載重1050kg)
→不同運行速度與不同載重成本分析(小機房)
→電梯型號&規格&梯速價格分析(載重800kg)
→電梯型號&規格&梯速價格分析(載重1000kg)
→電梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的劃分規則
→電梯成本配置耦合建議標準
→電梯BA接口介紹
→電梯訪客功能簡介
→案例:某電梯工程組價分析
→第十五輪PK演練:電梯成本與收益指標的影響
25、機動車充電樁成本策劃&設計&控制&耦合
→機動車充電樁原理
→機動車充電樁兩種充電模式的對比
→機動車充電樁運營收費模式
→規范解讀《關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》(國辦發〔2015〕73 號)
→機動車充電樁對地下車庫設計規范的解讀
→變壓器配置容量計算規范與方法
→電動車充電樁對變壓器需求影響分析
→電動車充電樁對電纜的需求影響分析
→慢充(交流)與快充(直流)設備成本差異分析
→充電樁采購與施工成本組價分析(交流,最低價與最高價)
→充電樁采購與施工成本組價分析(直流,最低價與最高價)
→影響充電樁采購成本因素有哪些?
→充電樁選型對比方案
→增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
→機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
→機動車充電樁電線電纜規范與選擇方法
→機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
→機動車充電樁YJV與YJY線選擇區別
→案例:電線電纜規范與設計成本浪費案例解析
→機動車充電樁成本配置耦合方案建議(有強制要求情況下)\  
→第十六輪PK演練:機動車充電樁成本與收益指標的影響
26、室外背景音樂成本策劃&設計&控制&耦合
→室外背景音樂系統工作原理介紹
→音樂播放器的選擇與成本控制(不配置音箱)
→功放機的選擇與成本控制
→功放機十大品牌與銷售排行榜
→分區控制器的選擇與成本控制
→鵝頸話筒的選擇
→室外草坪音箱的選擇
→室外草坪音箱配置個數測算
→音(響)箱線的功能介紹---RVS線
→音(響)箱線的功能介紹---無氧銅
→音(響)箱線的選擇與成本控制(通用無氧銅)
→音箱線的選擇與成本控制(雙層皮無氧銅)
→音響(箱)線成本控制要點總結
→機柜的選擇與成本控制
→影響機柜的成本因素分析
→室外背景音樂系統組價分析
→案例:B項目室外背景音樂設計冗余
→室外背景音樂系統成本配置耦合方案建議(酒店&售樓部等公共場合消防報警系統與背景音樂系統可以合并)\
→第十七輪PK演練:室外背景音樂成本與收益指標的影響
27、綜合布線成本策劃&設計&控制&耦合
→綜合布線網絡拓撲圖
→認識光纖
→認識電話線
→認識網絡線
→認識光模轉換器、交換機、無線Wifi發射器、網絡面板
→光纖收發器價格屬性分析
→認識機柜、理線架、水晶頭、信息模塊、萬能支撐器
→認識綜合布線的一些工具
→設計&工程&成本三大協同關鍵要點
→案例:剖析綜合布線&組價&合約規劃
→案例:某份報價單的組價分析---(650個數據點)
28、強電成本策劃&設計&控制&耦合
→應急照明子系統成本策劃與控制
→電線電纜類成本策劃與控制
→開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
→案例:若干強電設計優化案例解析
29、瓷磚美縫劑成本策劃&設計&控制&耦合
→瓷磚美縫劑VS白水泥VS彩色填縫劑三者差異分析
→美縫劑用量測算
→美縫劑成本組價分析(每平米)
→美縫劑質量辨別方法(材料認質)
→單雙組分美縫劑選擇注意事項
→單雙組分美縫劑使用注意事項
30、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
→PPR給水管一般常識介紹
→PPR給水管特性介紹
→PPR給水管無量綱數值“S”推算
→什么是SDR?
→PPR給水管連接方式介紹
→三種常用PPR給水管價格對比分析(按設計圖示管道中心線以長度計算,不扣管件長度)
→PPR給水管常見輔助材料成本總結
→PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
→案例:室外給水建議采用普通PE管,設計上使用鋼絲網骨架塑料(聚乙烯)復合管給排水管材料認質方法介紹
31、應急柴發系統成本策劃&設計&控制&耦合
→柴油發電機組的分類(外觀構造)
→應急柴發系統最大容量的測算依據
→案例:某項目最大發電容量測算表
→應急柴發系統最大容量的測算(設計院想大、開發商想小?)
→應急柴發系統設備參考價格
32、消防工程成本策劃&設計&控制&耦合
→消防系統常見設計優化問題解析
→地下室噴淋主管管徑與允許最大連接噴淋頭個數之間的關系
→消火栓立管防水套管的選擇
→案例:通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎?
→案例:消火栓系統氣壓穩壓設備,有必要嗎?
→案例:CO檢測系統何時需要設計?
→案例:能耗監測系統優化
→消火栓價格屬性分析
→滅火器箱價格分析(分離后正式做法)
32、融資成本策劃&設計&控制&耦合
→從什么時間點開始融資?
→融多少?
→什么事后還?
→四種融資方式的對比分析
→最后一輪PK演練:融資成本與收益指標的影響,并對比哪個小組是笑到最后:

\ 
\
 
第三部分:如何快速構建一個公司的成本管理機制?
01、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制?
→門窗認質方法
\
→地板磚認質方法
→金屬烤漆材料認質方法
→波紋管認質方法
→真石漆材料認質方法
→黃金麻石材認質方法
→防水卷材認質方法
→電線電纜認質方法
→防腐木認質方法
→管材認質方法
→雙絞線認質方法
→紅磚認質方法
→環氧地坪漆認質方法
→百葉認質方法
→如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
02、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制?
→機電工程成本臨檢巡檢方法
→建筑工程成本臨檢巡檢方法
→景觀工程成本臨檢巡檢方法
→精裝修工程成本臨檢巡檢方法
→市政工程成本臨檢巡檢方法
→如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
03、設計與成本配置標準構建案例解析
→地下室地坪成本配置標準
→石材、涂料、幕墻成本配置標準
→陽臺、護窗欄桿成本配置標準
→外墻門窗成本配置標準
→空調、風井百葉、格柵成本配置標準
→入戶門成本配置標準
→單元入戶大堂、電梯廳、公共走廊墻地面、電梯門套、消防樓梯地面等成本配置標準
→停車管理系統成本配置標準
→視頻監控系統成本配置標準
→周界防范系統成本配置標準
→門禁系統成本配置標準
→電子巡更系統成本配置標準
→電子公告屏成本配置標準
→室外音樂系統成本配置標準
→可視對講系統成本配置標準
→公共景觀模塊成本配置標準
→單體設備工程模塊成本配置標準
→電梯工程成本配置標準
04、動態成本月度回顧模板與案例解析
05、成本總結與后評估模板與案例解
【課程說明】
【課程組織】中房商學院               
【課程時間】2020年5月15-16日  鄭州 
【課程費用】5800元/人,包含培訓費、資料費、會議服務費(本次課程會員劃卡1.5人次)        
【聯系方式】陳老師13220116135、18301562532(同微信)  郵箱[email protected]

 

www.189388.tw
除非注明,文章均為 中房商學院 原創,本文地址:http://www.189388.tw/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=10853


推薦文章

更多

    名稱:中房商學院



    微信號:zfxedu

    掃一掃二維碼即可關注領獎

    华人彩票平台登录