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[]2020年7月15日深圳樓市新政有哪些深層次意義

查看: | 2020-07-16 09:00:38|發布者: 中房陳老師

7月15日,深圳市住房建設局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(原文見文末附件)。《通知》提出的八項...

7月15日,深圳市住房建設局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(原文見文末附件)。《通知》提出的八項措施,涵蓋了行政、金融、稅收等方面內容,主要有三個特點:一是優先滿足剛需,有效遏制投機炒房;二是運用金融、稅收等經濟手段,確保精準施策;三是強化房地產市場監管,引導市場回歸理性。

此次政策對深圳戶籍人口出臺了限購的內容,進一步體現了深圳落實“房住不炒”的導向。此類政策具有很強的風向標意義,說明今年下半年部分房價過熱的城市,依然以政策收緊為導向。

限購政策:此次政策明確,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。這一條內容是政策的核心。

第一、此次政策說明戶籍人口也需要有社保繳納記錄,而且類似社保繳納的要求還比較高,即需要3年的社保條件,充分說明政策的嚴厲性。

第二、此類政策出臺,針對了當前深圳樓市的新情況,即隨著落戶人口的增多,供求矛盾在增大,必須通過政策調控來緩解此類矛盾。

第三、深圳此類政策,嚴厲地打擊了各類炒房需求。今年上半年深圳出現了一些搶房現象,通過此類政策規定,有助于打擊借落戶來炒房的行為。

政策意義:此次政策具有很強的信號意義。

第一、實際上此前包括杭州等城市,也有過類似的政策收緊,即對于本地戶籍人口的購房,也需要設定相應的社保繳納條件。所以深圳此類做法,也說明部分城市在限購范圍上,做了擴大,不光對外地戶籍進行限購,對本地戶籍人口也進行了限購,這在一些供求矛盾比較大、房源相對緊俏的城市是比較適用的。

第二、深圳此類做法,至少能反映今年的政策風向。雖然今年受疫情影響,房地產交易市場面臨很多壓力。但是也可以看到,部分城市房價上漲較快,對于落實中央“房住不炒”定位和穩地價、穩房價、穩預期的工作要求產生了不利影響。因此,按照“因城施策”原則,通過類似政策希望進一步促進市場的穩定,防范市場炒作。預計后續其他房地產市場較活躍、房價上漲過快的城市,也會有類似政策出臺。

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