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[]2020年上半年房企拿地大盤點

查看: | 2020-07-09 10:05:32|發布者: 中房陳老師

在目前的市場背景下,規模房企的競爭優勢日益凸顯2020年過半,地產行業的年中成績單也火熱出爐。疫情影響之下,上半年地產行業情況如何?20...

在目前的市場背景下,規模房企的競爭優勢日益凸顯

2020年過半,地產行業的年中“成績單”也火熱出爐。疫情影響之下,上半年地產行業情況如何?

2020年上半年房企銷售榜單
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數據來源:中指研究院

根據中指院的報告分析,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%;其中銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。TOP3的房企分別是碧桂園、恒大、萬科,銷售額分別為3723.0億元、3487.9億元以及3180.0億元,前三甲差距在逐漸縮小。

看完前三,再來看TOP10,相較于此前的排行榜,2020年上半年前十可是發生了巨大的變化。首先是進步“選手”,保利發展作為地產央企第一梯隊種子選手,被融創超越了很長時間,這次又回到了第四的位置;中國金茂飆升6位,首進TOP10, 直接從第14位飆升到了第8位;5月排在11位和金地和12位的綠城,重回前十。

再來看成績退步的“選手”,新城控股下滑比較明顯,2019年位列8強,今年5月位列第13位,上半年滑到第16位;5月排在第8位的龍湖、第9位的世茂和第10位的華潤,這次被擠出了TOP10,龍湖位列第11,世茂掉到第13,華潤位居第12。

總的來看,因疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長5.16%,頭部房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元,分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

另外,數據顯示2020年上半年,20家代表房企60.9%的銷售業績來源于二線城市,19.2%來自于一線城市,合計占比80.1%,較去年增長3.1個百分點,其中一線城市貢獻率增長明顯。

業績目標完成率過半的房企寥寥無幾

從業績目標來看,上半年業績完成率比較低。2020年上半年,28家房企目標完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點;超過40%的有14家企業,其銷售目標完成率均值為45.6%,其中佳兆業、恒大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。而去年同期銷售目標完成率在五成以上的企業數量則多達18家,從這方面也能夠看出今年市場環境的嚴峻。

包括中國恒大、中海地產、龍湖集團、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、正榮地產、雅居樂、佳兆業集團、龍光地產、中駿集團、越秀地產、弘陽地產、寶龍地產在內的14家房企目標完成率在40%~50%之間。

目標完成率在30%~40%之間的企業有14家,分別是:世茂集團、新城控股、綠城中國、金科集團、旭輝集團、富力集團、奧園集團、遠洋集團、合景泰富集團、時代中國、花樣年、首創置業、建業地產等。

同時,目標完成率低于“平均分”的掉隊房企也有不少,如遠洋集團上半年目標完成率僅32.2%、旭輝集團為35.1%。

對于大部分房企而言,下半年仍面臨較大的銷售壓力,可能會有部分房企面臨業績目標難以順利完成的困境。

上半年拿地規模同比基本持平不輸去年

根據中指院的數據來看,2020年1-6月,TOP100企業拿地總額15169.8億元,拿地規模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元,環比增長21.2%。看來,土地市場的熱度并沒有嚴重受到疫情影響,熱度不輸去年。


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數據來源:中指研究院

總的來說,1-3月,受疫情影響50家代表房企拿地謹慎;4月起拿地力度顯著回升,達到近半年最高點,5月略有回調后6月又有所回升。50家代表房企中30家企業6月拿地金額較1-5月均值有所增加,8家企業單月拿地額超過100億元,其中濱江、佳兆業6月拿地額占前6月總額之比超過50%,華夏幸福、金地、藍光發展等7家企業在40%以上。

數據顯示,50家代表房企1-6月月均拿地均值為1716.3億元,略高于2019年月度均值(1706.9億元)。其中,27家房企2020年1-6月月均拿地金額超過2019年月度均值,奧園、龍光、首開前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上,逆勢拿地擴儲;23家房企1-6月月均拿地金額不及去年,其中萬科前6個月月均拿地金額較去年減少60%以上。


從拿地布局來看,1-6月,二線城市是房企布局重點,城市群以長三角熱度最高。從城市等級來看,50家代表房企1-6月二線城市拿地占比為51.5%,三四線為44%,一線占比為4.5%。從區域來看,企業更傾向于在京津冀、粵港澳大灣區、長三角、長江中游和成渝五大城市群拿地,占比之和為58.6%,其中長三角熱度最高,占比為29%,粵港澳大灣區和長江中游緊隨其后,占比分別為9.2%和9.1%。

房企規模發展梯隊分化差距逐漸凸顯

2020年上半年,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元,各梯隊陣營分化繼續明顯。

根據數據統計,1000億以上超級陣營共13家,銷售額增長率均值為2.20%。第一陣營(500-1000億)共16家,銷售額增長率均值為1%;第二陣營(200-500億)有35家企業,銷售額增長率均值下降0.3%,與去年基本持平;第三陣營(100-200億)和第四陣營分別為43家和36家,銷售額均值分別為130.9億元和72.8億,同比分別下降7.6%和11.5%。

值得注意的是,頭部房企的競爭更為激烈,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長5.16%;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元,分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

在目前的市場背景下,規模房企的競爭優勢日益凸顯。隨著資源加速向優勢企業集聚,將推動行業集中度繼續走高。換句話來說,對于50強之后的房企而言,競爭優勢已不再明顯。行業競爭加劇之下,該梯隊房企的增長空間或將進一步受限。預計全年房企梯隊分化將繼續加大,TOP50正成為房企規模發展的重要分水嶺,差距也會更加明顯。

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