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[]2020年1-4月份,全國100個城市居住用地成交報告

查看: | 2020-05-26 12:13:07|發布者: 中房陳老師

2020年1-4月份,全國100個城市居住用地成交報告土地市場逐漸走出低谷,一線城市表現最好核心觀點:Ø百城土地:前4月土地交易規模下...

2020年1-4月份,全國100個城市居住用地成交報告
 

土地市場逐漸走出低谷,一線城市表現最好

核心觀點:
Ø 百城土地:前4月土地交易規模下跌約1成,從走勢看,地市逐漸走出了低谷。具體來看,一線城市的表現是最好的,這和一線城市積極供地、放松土地管制等因素有關。
Ø 市場預測:5月份地市預計會更好,房企應該積極謀劃拿地工作。各地在“穩投資”方面力度會強化,這會使得土地供應力度加大,客觀上使得房企拿地機會增加。
一、百城成交
1、成交量:跌幅逐漸收窄
1-4月份,全國100個城市居住用地成交面積為15489萬平方米,同比減少8.7%。4月份全國各地開復工節奏逐漸加快,地方政府積極供地,尤其是推出了各類優質土地,客觀上都有助于土地交易市場的復蘇。類似土地市場數據也說明,全國百城土地交易正逐漸走出低谷,房企拿地信心逐漸增強。
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二、城市分類
1、一線城市:交易總體較好
1-4月份,4個一線城市居住用地成交面積為1031萬平方米,同比增長5.2%。一線城市的土地交易總體不錯,這和地方政府供地意愿明顯增強、土地交易約束減少等因素有關。部分房企也加大了對一線城市的土地投資,拿地積極性明顯增強。總體上看,在當前穩投資的大環境下,一線城市土地市場面臨更好的發展機會,相關土地交易行情有望繼續回暖。
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2、二線城市:走出低谷,強勢反彈
1-4月份,32個二線城市居住用地成交面積為8395萬平方米,同比減少16.5%。總體上看,今年一季度二線城市地市交易跌幅非常大。不過隨著開復工節奏的加快,4月份開始二線城市地市交易開始回暖,年初累計居住用地成交面積增速曲線明顯拉升。后續隨著城市群、都市圈等相關利好政策的釋放,預計二線城市投資機會將進一步增加,這也會刺激土地的交易。
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3、三四線城市:沒大跌,但要防范降溫風險
1-4月份,64個三四線城市居住用地成交面積為6063萬平方米,同比增長2.0%。單純從數據上看,三四線城市表現也還是不錯的,至少沒有大跌。當然也需要看到,納入本報告的三四線城市普遍是經濟實力較強的城市,一直也受房企的青睞,所以土地交易會比較活躍。而對于其他三四線城市來說,則要防范后續房屋交易市場降溫所帶來的風險。
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三、結論與趨勢
從1-4月份全國百城居住用地成交市場來看,總體上出現了小復蘇態勢。這和4月份全國各地開復工節奏加快等有關。類似土地交易數據也說明,雖然當前房地產市場面臨各類沖擊和壓力,但房企并不會盲目看空,一旦資金到位和預期明確,就依然會有積極拍地的動作。
當前土地交易市場面臨各類新的機會,尤其是各地后續會狠抓“穩投資”工作,促進和保持土拍市場活躍也是其中一項重要的工作。相關房企近期需要密切關注各地供地計劃和土拍情況,在做好融資和項目銷售的基礎上,積極做好全年的土地儲備工作。

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