首頁 > 新聞 > 訪談 > > 北大教授:拉動內需還得靠房地產

[]北大教授:拉動內需還得靠房地產

查看: | 2020-07-31 08:28:52|發布者: 中房陳老師

近日,中房集團、幸福人壽原董事長、北大教授孟曉蘇在接受中房報采訪時表示,全國樓市不能總是處于不溫不火的狀態,在外需持續不振的情況下...

近日,中房集團、幸福人壽原董事長、北大教授孟曉蘇在接受中房報采訪時表示,全國樓市不能總是處于不溫不火的狀態,在外需持續不振的情況下還是要倚重內需。他認為:“房地產市場是鏈接國內大循環的關鍵環節,樓市活躍能帶動相關產業繁榮,發揮出國內超大規模市場的優勢”。

他說,國家多次提出來要擴大內需、恢復居民購買力。在追新的同時不要忘記了,樓市對于經濟發展的拉動力還是存在的。它不是短期的拉動力,而是具有長效機制的經濟拉動力。

也就是說,經濟增長離不開房地產,必須依托房地產。此前,經濟學家李鐵也表達過此類觀點,“沒有房地產,怎么買電視、洗衣機、冰箱?沒有房子你會買車嗎?中國的內需潛力還沒有釋放,允許大量農民進城落戶,進城第一件事就是買房。”說白了就是有了房地產才會有裝修、家電等上百個行業的發展,似乎有了房地產就有了一切。總之,似乎房地產就是萬能的。

孟曉蘇基本上也是這個意思。孟曉蘇可不是一般人,他當年可是房地產改革第一人,你們還知道美國老太太和中國老太太的故事吧,有人說是他提出的,但他說,“(房地產剛市場化時)我們推住房抵押貸款這樣一個產品,連推三年不動,首先是要說服央行行長們,要貸給老百姓,再一個要說服老百姓去貸款,怎么說服老百姓呢?我們房地產專家有一個叫顧云昌教授,編了中國老太太和美國老太太的故事,這就帶動住房抵押貸款的發展。”

這就有了后來的房地產大發展,也就是說當年硬生生造出一個新概念,或者一個故事,影響了幾代人,但那個時候的房地產跟現在完全不一樣,今非昔比,當年是大家認識還不足,現在是房地產市場過熱了,而不是說房地產這個行業不被大家所認識。

于是,現在孟曉蘇又提出一個新概念,他提出“新剛需”的概念,孟曉蘇說,現在應對“改善性住房”有進一步認知,把它視作居民的“新剛需”。首先買房本身就是消費,其次,購房活動拉動了相關產業。居民踴躍買房是好事而不是壞事,我國現在正需要擴大內需,形成國內大循環。房地產市場是鏈接國內大循環關鍵環節,樓市活躍能帶動相關產業繁榮,發揮國內超大規模市場的優勢。

為什么這么說呢?因為孟曉蘇是想告訴你房價上漲是合理的。不少城市人們仍然在踴躍購買住房,并推動了房價上漲。不是因為他們愿意多花這筆錢,而是因為住房供不應求。

所以,孟曉蘇說,一味抑制房價有損多數家庭既有利益,房地產業進入增幅下降的“新常態”是與限購、限貸政策聯系在一起的。這種限制最初來自對房價上漲的顧慮,因為當時沒有全面提供保障房,房價上漲會損害低收入者利益。但是在大規模建設保障房、基本實現應保盡保以后,依舊顧慮房價上漲會傷及百姓就不符合實際了。

他說得不是毫無道理,當保障房達到一定程度后,自然人們不再缺房住時,可以這樣說,可以放開限制,讓承擔起高房價的人買高價房,但這還只是假設,實際上,還遠遠不夠呢。所以說,現在提出不需要抑制房價您覺得合適嗎?

對于孟曉蘇的話,我相信絕對不能帶有一種敵意去看去評論,因為他講出了一定的客觀事實,我也相信房地產對經濟增長的拉動作用依然存在,但我想說,那么急干嘛?反而,越急越暴露了什么。

國家的態度非常明確,沒有說不需要房地產,只是不會再像以前那樣過度依賴房地產,不再讓房地產市場過熱,讓房地產市場過快增長向高質量轉變。

7月25日,經濟日報發表文章《不靠房地產經濟難回暖?絕非如此》,“有人認為當前中國經濟發展還是主要靠房地產,沒有房地產拉動中國經濟難有起色。事實真的如此嗎?”

經濟日報論證表示,首先,今年上半年基礎設施投資和制造業投資反彈力度要快于房地產開發投資;其次,老舊小區改造確實會對穩定投資增長起到重要支撐作用;最后,最重要的是,國家在房地產調控上保持了政策定力。所以說,認為中國經濟發展還在依靠房地產開發投資拉動,既沒有看到我國經濟正在經歷轉型升級,也沒看到各級對房地產調控的決心。

國家屢次非常擲地有聲地傳遞了國家政策方向,也亮明了對房地產的態度。無論房地產市場的變化讓你多么急,多么影響到你的個人利益,都應該收斂一點,因為房地產不可能還走老路,我們曾付出的代價太大了。

www.189388.tw
除非注明,文章均為 中房商學院 原創,本文地址:


推薦文章

更多

    名稱:中房商學院



    微信號:zfxedu

    掃一掃二維碼即可關注領獎

    华人彩票平台登录