首頁 > 新聞 > 訪談 > > 馬光遠談樓市股市:專業股民能賺錢、好房子依然是最好的投資

[]馬光遠談樓市股市:專業股民能賺錢、好房子依然是最好的投資

查看: | 2020-07-09 09:30:19|發布者: 中房陳老師

專業投資者能在中國的資本市場獲利、好城市的房子依然是最好的保值產品。在馬光遠發出一篇關于中國股市和樓市的文章的3小時內,一共獲得...
                                \

“專業投資者能在中國的資本市場獲利、好城市的房子依然是最好的保值產品。”

在馬光遠發出一篇關于中國股市和樓市的文章的3小時內,一共獲得了上千次的點贊和評論,各大財經公號也爭相轉發——并非盡是馬光遠的名氣在外,大家如此熱情的原因更可能是都在尋找股市和樓市“一夜爆紅”的原因。


馬光遠發出的這篇文章名為《房價股市雙飛,背后的道理我講過一萬遍了》,其背景是中國股市、樓市一夜之間的盤活。

單日成交1.57萬億,總市值突破70萬億。這是中國股市在7月6日交付的成績單,用大爆來形容也不為過。大勢所趨下,股市繼續高歌猛進,7月7日滬指暴漲5.7%,滬深兩市成交額高達1.57萬億元。

疫情當下,也許沒有人會想到中國的市場會逆勢上揚,而且風頭如此之盛。有人發問:不理解全球經濟這么不好,為什么中美兩大國的股市都似乎牛起來了;為什么收入預期不好,但中國一些大城市的房子卻依然那么火爆。看不懂,實在看不懂?

中國當代經濟學家馬光遠7月7日發文,指出當前的經濟現狀是有規律可言的、是可以琢磨清楚的。馬光遠,現任民建中央經濟委員會副主任,中央電視臺財經頻道評論員。學術旨趣主要在宏觀經濟、民間投資、房地產和產業安全等領域。

馬在文章中指出:不是你看不懂,是你沒有放下,沒有放下心中那份錯誤的執念。一旦放下了,你會秒懂。他告訴大眾,秒懂的原因有三:

一是“大多數心中的執念來自蜜汁自信和錯誤信息的相互強化”。比如,有很多人認為,房價這么高,肯定是要跌的,如果經濟不好,那會加速下跌。帶著這份執念上網瀏覽信息,結果發現有很多大咖的觀點與自己“不謀而合”,于是就會更加強化自己的執念,于是更會加大對預測房價下跌信息的瀏覽量。

人應該有觀點,有執念,但如果錯了,那就是悲劇。如何破除不當的執念,馬光遠告誡道:“不支持大家花太多的時間在網上“學習”,我一直鼓勵大家看書,看經典,看真正的大牛的書。”

二是要認清房地產市場的規律。馬光遠指出房價等資產價格的趨勢是受政策,特別是貨幣政策左右的。如果央行放水,經濟不好,錢當然不會流入實體,這是基本常識(如果流入實體,銀行反而有麻煩)。那只會流入股市、房地產。

“流出來的錢,要么去股市,要么去房地產。我想不出來第三個去處。當然,對于房地產,我現在一直強調的是,不好的城市,不好的房子已經沒有任何避險價值,在中國,最好的避險產品仍然是好城市的好房子。”

三是要明晰后疫情時代的背景。馬光遠提出3條意見:中國經濟肯定先于全球反彈,中國作為全球避風港的觀點沒有改變,9月份黃金坑的觀點沒有改變;全球經濟深度衰退的觀點沒有改變,這意味著,全球央行貨幣政策不會改變,仍然保持寬松的主基調,這意味著股市樓市雙方的局面會持續;疫情今年會結束,但疫情帶來的改變下半年剛剛開始。

馬光遠的文章多少能讓霧里看花的股民、房民們懂得當前的經濟走勢。馬光遠也在致力傳達他的經濟學理念,而最為引人注意的是,便是馬光遠對中國房市的積極態度。

他一直認為“房地產調控的具體舉措可以商榷和完善,但調控的方向和讓房價合理回歸的政策目標是完全正確的。房價的合理調整不僅有利于房地產自身健康發展,也會給中國經濟帶來莫大的契機。”


馬光遠認為,不管是否有疫情,中國房地產都會正式進入新周期,疫情不會改變房地產市場的基本邏輯,即3個20%:只有20%的開發商會活下來,20%的城市住房具有投資價值,20%的樓盤值得購買。今年房貸政策的調整,收益的也是這三個20%。

如今來看,馬光遠對樓市和股市的判斷基本上是對的。

在馬光遠發表該篇文章之后,眾多網友發表了自己的觀點。有網友評價道:“馬光遠的觀點讓他受益匪淺”、“支持馬老師。”亦有人表達了對馬光遠觀點的不贊同,他們認為馬光遠為樓市撐腰的行為其實并不符合經濟的實際。


但無論觀點幾何,馬光遠的文章都點明了一件事情:后疫情下的中國經濟,需要用更多的耐心去摸索清楚。

馬光遠也提醒中國的市場參與者,不要太過于盲目樂觀——對于股市的漲幅不要太過自信,“股市漲了就漲了,別興奮,更別拔高和賦予那么多的意義。那過去10年股市表現不佳又該如何解釋?讓股市就做自己好了,他還真承擔不起太多的責任,他就是個調皮的考試經常不及格的孩子。偶爾考個90分也別太興奮。”

正如馬光遠自己在他的微博里所言:上邊年見證歷史,下半年感受變化。這樣的感受是不能操之過急的。

www.189388.tw
除非注明,文章均為 中房商學院 原創,本文地址:


推薦文章

更多

    名稱:中房商學院



    微信號:zfxedu

    掃一掃二維碼即可關注領獎

    华人彩票平台登录