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[]馬光遠:2020年“雙區”背景下的深圳有哪些新的機遇?

查看: | 2020-06-03 08:43:12|發布者: 中房陳老師

剛剛過去的兩會,透露了一系列重磅信息,包括首次不設GDP目標增速、發行疫情特別國債、繼續降準降息、多次提及城市群和城鎮化等等。這些該...

剛剛過去的兩會,透露了一系列重磅信息,包括首次不設GDP目標增速、發行疫情特別國債、繼續降準降息、多次提及“城市群”和“城鎮化”等等。

這些該如何解讀?對個人資產配置有何影響?“雙區”背景下的深圳將面臨哪些新的機遇?

最近,著名經濟學家、經濟學博士——馬光遠,在深圳進行了疫情后的首場演講,針對后疫情時代的中國經濟,以及投資應對,從多個角度對相關話題進行了深入解讀。


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No.1

中國最大的紅利就是城鎮化

談及危機,馬光遠表示:危機給中國經濟發展真的帶來了前所未有的機遇。到今天為止,在全球疫情仍然蔓延情況下,大量資金已進入中國,中國會成為全球資金的避風港。

中國的工業體系相對最完整;中國內需潛力也是很龐大;此外,相比歐美,中國的貨幣政策,財政政策空間十足。

那么,中國應對危機最好的選擇是什么呢?

快中國城鎮化的進程。”馬光遠回答道。

中國的城鎮化正慢慢地回到一個正確的軌道,圍繞大城市、中心城市、城市群進行建設。政府工作報告中在談到城鎮化的時候,也強調要深入推進新型城鎮化,堅持以中心城市引領城市群發展。

那么,下一步中國最大的紅利就是城鎮化,路徑也非常清晰,第一是建設一批國家中心城市;第二是建設十大城市群;第三是建三大國家千年大計,包括雄安新區、粵港澳大灣區、長三角一體化,這三個千年大計其實是下一步中國城鎮化的三個龍頭。

馬光遠還提到:真正發展潛力最大、最有希望的就是城市群的建設,例如粵港澳大灣區。而未來整個粵港澳大灣區建設的核心和龍頭就是深圳,深圳是過去四十年全球發展最快的城市,現在深圳又有了一個新使命:社會主義先行示范區,目標就是深圳要成為全球標桿城市,看齊紐約、倫敦、東京這些城市。

同時,深圳的溢出效應在未來10年可能會表現得淋漓盡致,換言之深圳的發展本身也會帶動周邊城市的發展,包括像惠州,憑借著毗鄰深圳、香港,加上是大灣區規劃建設高鐵站點最多的城市,是臨深發展極大的受益者。

No.2

疫情不會改變房地產市場的基本邏輯

當談到房地產時,馬光遠博士表示,疫情不會改變房地產市場的基本邏輯,短期來看,疫情抑制交易,凍結樓市。但長期來看,疫情加劇一線和強二線城市房產的吸引力。

可以看到,進入3、4月,房地產開發投資強力反彈,房地產銷售降幅收窄,土地市場回暖。最近的數據也證明,中國70個大中城市房價反彈。此外,在目前全球貨幣政策都趨向寬松情況下,很少見到好的城市的房價會下跌。


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其實,如果中間沒有疫情影響,這個反彈趨勢在去年年底的時候就已經確立。關于一二線城市已經反彈,房地產市場已經開始復蘇的跡象不僅僅體現在70個大中城市的房價數據上:

第一、1-4月份房地產開發投資已經從前兩個月下滑16%,前三個月下滑7.7%,到4月份已經收窄到下滑3.3%;房屋新開工面積47768萬平方米,下降18.4%,降幅也收窄了8.8個百分點。


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第二、1-4月份商品房銷售面積33973萬平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元,下降18.6%,降幅比1-3月份收窄6.1個百分點。中原地產研究中心的數據顯示,4月份,一線城市商品住宅成交量環比上升45%。其中,上海上漲57%;深圳上升8%;北京、廣州升幅相近,均超50%。4月北京全市二手房網簽量約1.37萬套,環比增加75.3%,基本恢復到去年的水平。
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第三、土地市場回暖。根據相關機構的數據,1-4月50個大城市賣地1.22萬億,同比上漲10.3%。4月份全國熱點50城合計土地出讓5044.7億,土地溢價率也開始上行,4月一二線城市的平均住宅土地溢價率是2019年下半年以來的最高位。平均溢價率高達15.54%,3月份為12.58%。

因此對疫情后中國房地產市場的判斷,可以總結為四點:

第一,不管是否有疫情,中國房地產正式進入新周期;第二,疫情不會改變房地產市場的基本邏輯;第三,疫情讓城市的分化更加加劇,好的城市會越來越好,城市的收縮和城市的擴張會同時進行。第四,大城市、中心城市、城市群的重要性更加提升,中國房地產正式進入“大城市”時代。

No.3

小結

在馬光遠博士看來,真正發展潛力最大、最有希望的就是城市群的建設,例如粵港澳大灣區,如果用10年的時間建設,粵港澳大灣區不僅僅在規模上會成為全球最大的灣區,更重要的是在全球的影響力將大大提升。

未來整個粵港澳大灣區建設的核心和龍頭就是深圳,深圳是過去四十年全球發展最快的城市,現在深圳又有了一個新使命:社會主義先行示范區,目標就是深圳要成為全球標桿城市,看齊紐約、倫敦、東京這些城市。

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